Eigentumswohnung · Weiden i.d.OPf.
Prinz-Ludwig-Straße 25 · 92637 Weiden i.d.OPf. · Etagenwohnung im 2. Obergeschoss · ca. 65 m² Wohnfläche · Keller- und Dachbodenabteil
Die Wohnung auf einen Blick
Diese leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss verbindet eine zentrale Lage in Weiden mit einem eigenen Carportstellplatz. Das Klinikum Weiden liegt in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuß erreichbar, ein Lidl gleich ums Eck, die Innenstadt wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung steht leer: Sie können sofort nach Ihren Vorstellungen einziehen oder frei neu vermieten.
Das Gebäude
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Prinz-Ludwig-Straße. Die Luftaufnahmen zeigen das Haus, die Dachfläche und die Einbindung in die umliegende Bebauung.
Eigene Drohnenaufnahmen, Oktober 2026.
Die Wohnung
Vom Eingangsflur gelangen Sie links in das erste Zimmer und rechts in das Badezimmer. Geradeaus liegt die Küche, durch die Sie ein weiteres Zimmer erreichen. Das dritte Zimmer ist mit beiden anderen Zimmern verbunden und jeweils von diesen aus zugänglich. In den Wohnräumen sorgen Böden in Holzoptik und weiße Wände für eine neutrale Grundlage für Ihre Einrichtung.
Offen gesagt: Die Räume sind teilweise miteinander verbunden und nicht alle direkt vom Flur aus erreichbar. Beheizt wird über zwei Gas-Einzelöfen in zwei der drei Zimmer, das Warmwasser kommt aus einem Boiler im Bad.
Weitere Eindrücke
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Dachbodenabteil und der Carportstellplatz. Die Aufnahmen zeigen Hauseingang, Treppenhaus, den Aufgang zum Dachboden sowie Boiler, Gas-Einzelofen und Sicherungskasten.
Eckdaten im Überblick
Eigenkapital & Finanzierung
Für diese Wohnung sollten Sie mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln mitbringen. In Bayern sind das 3,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch nach Gebührenordnung sowie die Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.). Den Kaufpreis selbst trägt bei passender Bonität die Bank.
Finanzierungsrechner · Indikation
Annahmen: 3,8 % Zins, 2,0 % Tilgung, Eigenkapital in Höhe der Kaufnebenkosten. Im Online-Exposé lassen sich die Werte frei einstellen.
Lage & Umgebung
Weiden ist mit gut 43.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum der nördlichen Oberpfalz. Die Prinz-Ludwig-Straße liegt zentral: Das Klinikum Weiden ist in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar, besonders praktisch für Beschäftigte des Klinikums. Ein Lidl liegt gleich ums Eck, die Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.
Für Eigennutzer, die kurze Wege zum Klinikum und in die Stadt suchen und die Küche nach eigenen Vorstellungen einrichten wollen. Und für Anleger, die eine leere Wohnung übernehmen und frei neu vermieten möchten. Auf Wunsch übernehme ich im Anschluss auch die Mietverwaltung.