Eingangsseite
Gartenseite mit Balkon & Terrasse
Luftaufnahme · Lage in der Reihe
Gartenanlage mit Teich
Solide Substanz in ruhiger Wohnlage
Dieses gepflegte Einfamilienreihenmittelhaus in Haag in Oberbayern bietet auf vier Ebenen großzügigen Wohnraum mit viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre — von der neuen Öl-Brennwertheizung (2021) über neue Fenster und Türen bis hin zum modernisierten Badezimmer im Dachgeschoss.
Das Keller-/Hanggeschoss bietet mit Fitnessraum, Dusche/WC/Waschraum und großem Kellerraum wertvolle Nutzfläche. Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer sowie offener Koch-/Essbereich. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, vollwertiges Bad und Bürozimmer. Im Dachgeschoss ergänzt ein Studio mit eigenem WC das Angebot. Garage mit elektrischem Tor sowie Balkon runden das Objekt ab.
Das Objekt ist aktuell vermietet — der Auszug der Mieter ist für 2026 geplant, sodass eine zeitnahe Eigennutzung möglich ist.
- ObjektartEinfamilienreihenmittelhaus
- Baujahr1968
- Wohnfläche120,20 m² (DIN 277)
- Grundstückca. 200 m²
- EtagenKG · EG · OG · DG
- GarageJa, elektr. Tor
- BalkonJa (1,83 m²)
- Garten & VorgartenJa, vorhanden
- HeizungÖl-Brennwert 2021
- WarmwasserÜber Ölheizung
- LüftungFensterlüftung
- Verfügbar abAuszug Mieter 2026
- Aktuelle Kaltmiete1.250 €/Monat
Fitness
9,33 m²
Du/WC/Waschen
9,32 m²
Keller
15,88 m²
Wohnen
24,72 m²
Küche / Essen
10,00 m²
Gäste-WC
2,59 m²
Schlafen 1
14,05 m²
Schlafen 2
10,22 m²
Bad / WC
10,50 m²
Büro
3,90 m²
Studio
14,79 m²
WC
1,51 m²
2014
Fenster erneuertKunststoff, Isolierverglasung
2018
Dachfenster erneuert
2019
Innentüren komplett erneuert
2021
Heizungsanlage Komplett-NeuerungViessmann Brennwertkessel · 24,6 kW · Heizöl ELS schwefelarm
2021
Badezimmer & WC modernisiertDachgeschoss
2024
Garagentor erneuertElektrischer Antrieb
✓
Schornsteinfeger-Prüfung November 2025 — alle Anlagen ohne Mängel festgestellt · GEG-Anforderungen eingehalten
Belege · Technische Anlagen
Heizung 2021 · Viessmann
Digitale Steuerung
Warmwasserspeicher
Sicherungskasten · Hager
Energieeffizienzklasse F · Bedarfsausweis (2021) · Energieträger: Heizöl EL
169
Endenergiebedarf kWh/m²a
121
Primärenergiebedarf kWh/m²a
~1.528 €
Brennstoffkosten pro Jahr
37.621 €
Kaufnebenkosten gesamt (8,6 %)
Grunderwerbsteuer
15.365 €
3,50 %
Maklerprovision
15.671 €
3,57 %
Notarkosten
6.585 €
1,50 %
Grundbucheintrag
2.195 €
0,50 %
Darlehensbetrag
417.050 €
Monatliche Rate (Zins + Tilgung)
2.085 €
Marktmiete Ø: 1.363 €/Monat kalt für 120 m²
Unverbindliche Indikation · Keine Beratung
Haag in Oberbayern — ruhig, familiär, gut angebunden
Haag i.OB liegt im Landkreis Mühldorf a.Inn inmitten der oberbayerischen Voralpenlandschaft. Die Marktgemeinde bietet entspannte Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren über die A94 und B15.
🏫
Schulen & Kitas
Grund- & Mittelschule sowie Kindergärten vor Ort
🛒
Nahversorgung
Supermärkte & Einzelhandel in der Gemeinde
🚗
Verkehrsanbindung
A94 & B15 erreichbar · Rosenheim & Landshut < 1 Std.
🏔️
Natur & Erholung
Wander- und Radwege direkt in der Umgebung
🏥
Gesundheit
Ärzte & Apotheken am Ort · Klinik in Mühldorf
🏰
Ortsbild
Historisches Schloss Haag · bayerisches Ambiente
Garage · Elektr. Sektionaltor (2024)
Exposé erstellt im Rahmen des Makler-Alleinauftrages · Königseeweg 8 · 83527 Haag i.OB · Alle Angaben ohne Gewähr · Stand Mai 2026 · holl.immo
