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Aktuelles Angebot · Voll vermietet

Kapitalanlage · Weiden i.d.OPf.

Vier Einheiten, vier Mieter, 20 % Mietpotenzial

Maistraße 10 · 92637 Weiden i.d.OPf. · Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen · ca. 240 m² Wohnfläche · Dach und Dachgeschossausbau 2011 · Gasheizung 2011

Wohneinheiten

ca. 240 m² Wohnfläche, alle vermietet

Kaltmiete Ist

1.425 €

pro Monat · 17.100 € p. a.

Mietpotenzial

+ 20 %

1.710 € pro Monat

Dach & Heizung

2011

Dach neu, DG ausgebaut

Kaufpreis

auf Anfrage

Bruttomietrendite –

Investment auf einen Blick

Vermietet ab dem ersten Tag, mit Luft nach oben bei den Mieten

Ein überschaubares Mehrfamilienhaus mitten in Weiden: vier Wohnungen, vier laufende Mietverhältnisse, Mieteinnahmen ab Übergabe. Die großen Posten sind erledigt. Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt, das Dachgeschoss im selben Jahr ausgebaut, die Gasheizung stammt ebenfalls aus 2011. Die Mieten liegen spürbar unter dem, was in Weiden üblich ist. Genau darin steckt Ihr Hebel.

✓1.425 € Kaltmiete pro Monat (17.100 € p. a.) aus vier Wohnungen mit zusammen ca. 240 m²

✓20 % Entwicklungspotenzial auf die gesamten Mieterträge im Rahmen der Kappungsgrenze

✓Dach neu 2011, der teuerste Posten am Haus liegt hinter Ihnen

✓Dachgeschoss 2011 ausgebaut, heute die vierte vermietete Einheit

✓Gasheizung aus 2011 (Junkers Gastherme)

✓Risiko auf vier Mieter verteilt, kein Klumpenrisiko wie bei einer einzelnen Wohnung

✓Kleiner Garten auf der Rückseite und Durchfahrt mit Platz für Fahrräder

✓Eigenkapital ab Kaufnebenkosten, der Kaufpreis lässt sich bei passender Bonität voll finanzieren

Renditerechnung

Heute –, nach Mietanpassung –

Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Der Cashflow nach Zins, Tilgung, Bewirtschaftung und Steuern hängt von Ihrer Finanzierung und Ihrer steuerlichen Situation ab. Das rechnen wir im Gespräch gemeinsam durch.

Jahreskaltmiete Ist 17.100 €

Jahreskaltmiete nach Potenzial (+ 20 %) 20.520 €

Kaufpreis –

Bruttomietrendite Ist / Soll – / –

Das Gebäude

Stadthaus in geschlossener Bebauung, oben herum erneuert

Das Haus steht in einer gewachsenen Wohnstraße in Reihe mit seinen Nachbarn. Drei Vollgeschosse plus ausgebautes Mansarddach mit Gauben und Dachflächenfenstern. Von der Straße führt eine Durchfahrt in den Hof: Hier stehen die Räder der Mieter trocken, dahinter liegt ein kleiner Garten. Die Luftaufnahmen zeigen die Dacheindeckung von 2011 in sauberem Zustand.

Luftaufnahme des Mehrfamilienhauses Maistraße 10 mit 2011 erneuertem Dach

Straßenansicht des Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten

Offen gesagt: Am Fassadensockel zur Straße blättert der Anstrich, hier steht eine optische Auffrischung an.

Mieten & Entwicklungspotenzial

Vier Mietverträge, eine klare Perspektive

Auf rund 240 m² Wohnfläche erzielt das Haus derzeit 1.425 € kalt. Das sind im Schnitt 5,94 € je m², im 2. OG sogar nur 4,79 €. Für Weiden ist das günstig. Das Gesetz erlaubt, Bestandsmieten schrittweise an die ortsübliche Vergleichsmiete heranzuführen: bis zu 20 % innerhalb von drei Jahren (Kappungsgrenze, § 558 BGB). Auf das ganze Haus gerechnet sind das 285 € mehr pro Monat.

Einheit	Wohnfläche	Kaltmiete Ist	je m²	Potenzial + 20 %
Erdgeschoss	ca. 45 m²	305 €	6,78 €	366 €
1. Obergeschoss	ca. 70 m²	415 €	5,93 €	498 €
2. Obergeschoss	ca. 70 m²	335 €	4,79 €	402 €
DachgeschossAusbau 2011	ca. 55 m²	370 €	6,73 €	444 €
Gesamt pro Monat	ca. 240 m²	1.425 €	5,94 €	1.710 €
Gesamt pro Jahr		17.100 €		20.520 €

Mietanpassung nach § 558 BGB

Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens 20 % in drei Jahren. Voraussetzung: Die Miete ist seit 15 Monaten unverändert. Den Weg dorthin begleite ich auf Wunsch.

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Große Posten erledigt

Dach, Dachgeschoss und Heizung stammen aus 2011. Ihr Kapital fließt nicht zuerst in die Substanz, sondern arbeitet von Anfang an für die Rendite.

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Neuvermietung als zweiter Hebel

Bei einem Mieterwechsel lässt sich die Wohnung auffrischen und zur Marktmiete neu vermieten. Bei vier Einheiten ergibt sich das über die Jahre von selbst.

Das Potenzial ist eine Einschätzung auf Basis der aktuellen Mieten und keine Zusage. Ob und in welcher Höhe eine Anpassung im Einzelfall möglich ist, hängt von Mietvertrag, Vergleichsmiete und Fristen ab.

Weitere Eindrücke

Hofseite, Durchfahrt, Treppenhaus & Technik

Durchfahrt mit Fahrradstellplätzen und Blick in den Garten

Hinweis zu den Wohnungen: Alle vier Einheiten sind bewohnt. Aus Rücksicht auf die Mieter zeigen wir online keine Innenaufnahmen. Bei einer Besichtigung nach Absprache mit den Mietern verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck.

Eckdaten im Überblick

Alles auf einen Blick

Objekt

GebäudetypMehrfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

AdresseMaistraße 10, 92637 Weiden i.d.OPf.

Wohneinheiten4 (EG, 1. OG, 2. OG, DG)

Wohnfläche gesamtca. 240 m²

Dachneu eingedeckt 2011

Dachgeschossausgebaut 2011

HeizungGasheizung, Baujahr 2011

Außenanlagenkleiner Garten, Durchfahrt mit Fahrradplatz

Vermietung

Vermietungsstandvoll vermietet

Verfügbar abNovember 2026

Kaltmiete Ist1.425 € / Monat

Jahreskaltmiete Ist17.100 €

Jahreskaltmiete nach Potenzial20.520 € (+ 20 %)

Energie

EnergieträgerErdgas

Energieausweisliegt zur Besichtigung vor

Finanzielles

Kaufpreisauf Anfrage

Kaufpreis je m² Wohnfläche–

Gesamtkosten inkl. Nebenkosten–

Bruttomietrendite Ist / Soll– / –

Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.

Mindest-EigenkapitalKaufnebenkosten (ca. –)

Eigenkapital & Finanzierung

Ihr Einsatz: die Kaufnebenkosten

Für dieses Haus sollten Sie mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln mitbringen. In Bayern sind das 3,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch nach Gebührenordnung sowie die Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.). Den Kaufpreis selbst trägt bei passender Bonität die Bank, die Mieter tragen einen großen Teil der Rate.

–

Gesamtkosten

– Kaufpreis

– Kaufnebenkosten = Mindest-Eigenkapital (9,07 %)

Grunderwerbsteuer (Bayern)

–3,50 %

Käuferprovision (inkl. MwSt.)

–3,57 %

Notarkosten (Richtwert)

–1,50 %

Grundbucheintrag (Richtwert)

–0,50 %

Finanzierungsrechner · Indikation

Annahmen: 3,8 % Zins, 2,0 % Tilgung, Eigenkapital in Höhe der Kaufnebenkosten. Im Online-Exposé lassen sich die Werte frei einstellen.

Zinssatz

1 %8 %

Tilgung

1 %5 %

Eigenkapital (mind. Kaufnebenkosten)

––

Darlehensbetrag

–

Monatliche Rate (Zins + Tilgung)

–

Kaltmiete heute: 1.425 € / Monat · nach Potenzial: 1.710 € / Monat
Unverbindliche Indikation · Keine Finanzierungs- oder Steuerberatung

Lage & Vermietbarkeit

Weiden: Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz

Weiden ist mit gut 43.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum der Region. Hochschule, Klinikum, Behörden und ein breiter Mittelstand sorgen für verlässliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Genau dieses Segment bedient das Haus in der Maistraße: kleine bis mittlere Wohnungen zu Mieten, die sich ein breiter Kreis leisten kann.

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Gewachsene WohnstraßeGeschlossene Bebauung, Parken entlang der Straße

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Bahnhof WeidenRegionalverkehr Richtung Regensburg, Nürnberg und Hof

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A93-AnschlussRegensburg und Hof direkt, über die A6 nach Nürnberg

OTH Amberg-Weiden & KlinikumStudierende und Beschäftigte als stabile Mieterzielgruppe

★

VersorgungEinkauf, Ärzte, Schulen und Altstadt im Stadtgebiet

€

EinstiegspreiseDeutlich niedrigeres Preisniveau als in den Metropolen bei soliden Mietrenditen

Für wen dieses Haus passt

Für Anleger, die ihr erstes Mehrfamilienhaus suchen oder ihren Bestand in Weiden ergänzen wollen: überschaubare Größe, laufende Einnahmen, ein klarer Plan für die Mietentwicklung. Auf Wunsch übernehme ich im Anschluss auch die Mietverwaltung.