Kapitalanlage · Weiden i.d.OPf.
92637 Weiden i.d.OPf. · 3. OG, Dachgeschoss rechts (WE 5) · Mehrfamilienhaus, BJ 1938
Investment auf einen Blick
Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler, gut angebundener Lage Weidens. Aktuell für 550 € Kaltmiete monatlich vermietet, komplett möbliert inklusive Einbauküche, mit neuen Fenstern (Januar 2026) und eigenem Stellplatz im Innenhof als Sondereigentum.
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Der genaue Cashflow nach Hausgeld, Tilgung und Steuer hängt von Ihrer individuellen Finanzierung und Steuersituation ab und wird im Beratungsgespräch durchgerechnet.
Das Gebäude im Quartier
Die Drohnenaufnahmen zeigen das Mehrfamilienhaus und seine städtebauliche Einbindung – das, was Karten und Innenraum-Fotos meist nicht vermitteln: die Dichte der umliegenden Infrastruktur und die fußläufigen Distanzen.
Eigene Drohnenaufnahmen vom März 2026.
Die Wohnung
Die Dachgeschosswohnung kommt komplett möbliert inklusive Einbauküche und ist aktuell vermietet. Für Kapitalanleger heißt das: keine Anfangs-Leerstandsphase, kein zusätzliches Möblierungsbudget, laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.
Grundriss & Lageplan
Der Grundriss zeigt die Aufteilung der Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss; der Lageplan ordnet das Mehrfamilienhaus in der Böttgerstraße im umliegenden Quartier ein.
Grundriss
Wohnen, Schlafzimmer, Bad, Küche – kompakt auf 34,04 m².
Lageplan
Einordnung des Grundstücks innerhalb des umgebenden Straßennetzes.
Eckdaten im Überblick
Energieeffizienz
Der Energieausweis ist für das gesamte Mehrfamilienhaus ausgestellt (gültig bis 01.09.2028). Die Pflichtangabe für Immobilienanzeigen – der Endenergieverbrauch – liegt bei 120,6 kWh/(m²·a) und ergibt Energieeffizienzklasse D.
Klasse D · Verbrauchsausweis (Ausstellung 02.09.2018) · Energieträger: Erdgas
Kaufnebenkosten & Finanzierung
Bayern: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar- und Grundbuchgebühren nach Gebührenordnung. Käuferprovision: keine. Daraus ergibt sich folgende Aufschlüsselung der Gesamtkosten:
Finanzierungsrechner – Indikation
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer Lage Weidens mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur – sowohl für Berufstätige als auch für Studenten der OTH Weiden. Ein eigenes Auto ist nicht zwingend nötig, was die Zielgruppe der potenziellen Mieter spürbar verbreitert.
Steuerlicher Hebel
Mit einem qualifizierten Restnutzungsdauergutachten lässt sich die steuerliche Abschreibung (AfA) auf den Gebäudeanteil je nach Substanz von den typisierten 2 % auf bis zu rund 5 % p. a. anheben. Für ein Objekt aus dem Baujahr 1938 ist dieser Hebel realistisch nutzbar. Eine schriftliche Ersteinschätzung zum Objekt liegt bereits vor und kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Wichtig: Dieser Punkt ersetzt keine individuelle Steuerberatung. Ob und in welchem Umfang das Gutachten in Ihrer Situation sinnvoll ist, gehört in die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater. Mehr Hintergrund zum Thema finden Sie in unserem Ratgeberbeitrag zum RNDG.