Kapitalanlage · Pfreimd (Oberpfalz)
92536 Pfreimd · Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Anbau · Baujahr 1950 · Bestandsmieter seit Jahrzehnten
Investment auf einen Blick
Vermietetes Reihenhaus in Pfreimd, aktuell genutzt durch eine soziale Einrichtung als langfristigen Bestandsmieter – der Mietvertrag wurde 2025 um zehn Jahre verlängert. Cashflow ab dem ersten Tag, keine Anfangs-Leerstandsphase, kompaktes Einsteiger-Investment im fünfstelligen Preissegment.
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Cashflow nach Tilgung und Bewirtschaftung hängt von der individuellen Finanzierungs- und Steuersituation ab und wird im Beratungsgespräch durchgerechnet.
Das Gebäude
Das Reihenmittelhaus stammt aus dem Baujahr 1950 und wurde später um einen Anbau erweitert. Klassische Wohnhausbauweise, laufend instand gehalten – ein Bestandsobjekt mit klaren Strukturen, ohne Sanierungsstau auf Substanzebene.
Weitere Eindrücke
Bilder von Gebäudeansichten und allgemein zugänglichen Bereichen. Innenaufnahmen der derzeit bewohnten Räume können aus Datenschutz- Gründen nicht öffentlich gezeigt werden.
Eckdaten im Überblick
Energieeffizienz
Der Energieausweis wurde im Oktober 2025 als Bedarfsausweis nach GEG ausgestellt (gültig bis 14.10.2035). Die Pflichtangabe für Immobilienanzeigen – der Endenergiebedarf – liegt bei 350,4 kWh/(m²·a) und ergibt Energieeffizienzklasse H. Wir kommunizieren das offen: Ein 50er-Jahre-Bau mit Gasheizung von 1995 ist energetisch ein klassisches Bestandsobjekt mit Sanierungs- potenzial – nicht mehr, aber auch nicht weniger.
Klasse H · Bedarfsausweis nach GEG (Ausstellung 15.10.2025) · Energieträger: Erdgas E · Wärmeerzeuger BJ 1995
Die Heizkosten der Wohnfläche werden umlagefähig über die Nebenkostenabrechnung weitergegeben – sie belasten den Eigentümer nicht direkt. Die ausstellende Stelle empfiehlt als Modernisierungs- maßnahme eine Dämmung der obersten Geschossdecke (24 cm WLS 035). Diese Maßnahme wäre in einer späteren Komplettsanierung integrierbar und würde den energetischen Status spürbar verbessern.
Kaufnebenkosten & Finanzierung
Bayern: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar- und Grundbuchgebühren nach Gebührenordnung. Käuferprovision laut Inserat 3,57 % (inkl. MwSt.). Daraus ergibt sich folgende Aufschlüsselung:
Finanzierungsrechner – Indikation
Lage & Infrastruktur
Pfreimd ist eine Marktgemeinde im Landkreis Schwandorf, gelegen zwischen Schwandorf und Weiden. Verkehrlich gut angebunden über die A93 (Regensburg – Weiden) und mit eigener Bahnverbindung an der Strecke Regensburg – Hof. Solide Grundversorgung vor Ort, Pendlerlage in beide Richtungen.
Direkt angrenzend wird ein weiteres Objekt verkauft – ein denkmalgeschütztes Zweifamilien-Reiheneckhaus aus dem Jahr 1546 mit 6,50 % Bruttorendite und Sonder-AfA-Hebel. Als kombiniertes Investment ergeben sich höherer Cashflow und Skalen-Effekte bei Verwaltung und Sanierung.
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