Erbschaft

Geerbte Immobilie: Die ersten Schritte

Eine geerbte Immobilie wirft viele Fragen auf – oft in einer ohnehin belastenden Zeit. Diese Checkliste gibt Ihnen Struktur und einen ruhigen Überblick über die wichtigsten ersten Schritte.

Rechtliche Grundlagen klären

Testament oder Erbschein prüfen – wer erbt was?
Klären, ob eine Erbengemeinschaft besteht
Grundbuch berichtigen lassen (innerhalb von zwei Jahren oft gebührenfrei)
Bestehende Belastungen und Verbindlichkeiten prüfen

Fristen im Blick behalten

Erbschaft annehmen oder ausschlagen (Frist i. d. R. sechs Wochen)
Erbschaftsteuer beim Finanzamt anzeigen
Grundbuchberichtigung rechtzeitig veranlassen

Wert & Zustand ermitteln

Marktwert der Immobilie einschätzen lassen
Zustand und möglichen Sanierungsbedarf prüfen
Laufende Kosten erfassen (Grundsteuer, Versicherung, Energie)

Entscheidung treffen

Optionen abwägen: selbst nutzen, vermieten oder verkaufen
In der Erbengemeinschaft eine gemeinsame Lösung finden
Steuerliche Folgen prüfen (z. B. Erbschaftsteuer, Spekulationsfrist)

Diese Checkliste bietet eine erste Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Im konkreten Fall sollten Sie Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater hinzuziehen – gern vermittle ich passende Ansprechpartner.

Fragen zu Ihrer Immobilie?

Eine Checkliste ersetzt kein persönliches Gespräch. Ich berate Sie gern unverbindlich und auf Augenhöhe.

Persönliche Beratung anfragen Weitere Checklisten