Beratungs-Tool
EK-Rendite Rechner
Bilanzielle Eigenkapitalrendite auf Ihren tatsächlichen Jahresbeitrag – mit Vergleich zum ETF-Investment.
Werte aus der Auswertung
Ihr tatsächlicher Jahresbeitrag (aus Spalte "Investition / Überschuss")
Gesamte jährliche Tilgung (aus Spalte "damit Tilgung")
Die Beratungslogik
„Sie setzen 1.212 € pro Jahr ein. Dafür baut die Immobilie 1.701 € Eigenkapital auf – den Rest zahlen Ihr Mieter und das Finanzamt."
Diese Betrachtung zeigt die bilanzielle Rendite auf Ihr eingesetztes Kapital – ohne Berücksichtigung der Wertentwicklung der Immobilie.
Bilanzielle EK-Rendite
40,35 %
auf Ihr eingesetztes Kapital
Ihr Einsatz p.a.
1.212 €
EK-Aufbau p.a.
1.701 €
Ihr Einsatz
1.212 €
pro Jahr
EK-Aufbau
1.701 €
Tilgung pro Jahr
Bilanzieller Gewinn
489 €
zahlen Mieter & Finanzamt
Der Hebeleffekt
So setzt sich die jährliche Tilgung von 1.701 € zusammen:
Vergleich p.a.
Immobilien-EK vs. ETF – in einem Jahr
Was würde aus denselben 1.212 € in einem ETF auf den MSCI World – im Vergleich zu Ihrem Immobilien-EK-Aufbau?
MSCI World historischer Durchschnitt: ca. 7–9 % p.a.
Ihr Einsatz
1.212 €
eingesetztes Kapital p.a.
Immobilien-EK p.a.
1.701 €
bilanzielle EK-Rendite: 40,35 %
ETF-Ergebnis p.a.
1.297 €
bei 7 % p.a. (MSCI World)
Vorteil Immobilie p.a.
+404 €
Mit derselben Jahreseinlage von 1.212 € bauen Sie über die Immobilie 404 € mehr auf als mit einem ETF bei 7 % p.a.
Vergleich auf einen Blick
Aus 1.212 € Einsatz wird in einem Jahr …
Ihr Ergebnis wirft Fragen auf? Besprechen wir es unverbindlich.
Diese vereinfachte Darstellung dient nur der Veranschaulichung einer bilanziellen Renditeberechnung auf Jahresbasis. Sie berücksichtigt keine Nebenkosten, Instandhaltung, Steuern, Leerstand, Kursrisiken oder Wertschwankungen und stellt keine Anlageberatung dar.