Beratungs-Tool
EK-Rendite Rechner
Bilanzielle Eigenkapitalrendite auf Ihren tatsächlichen Jahresbeitrag – mit Vergleich zum ETF-Investment.
Werte aus der Auswertung
Ihr tatsächlicher Jahresbeitrag (aus Spalte "Investition / Überschuss")
Gesamte jährliche Tilgung (aus Spalte "damit Tilgung")
Die Beratungslogik
„Sie setzen 1.212 € pro Jahr ein. Dafür baut die Immobilie 1.701 € Eigenkapital auf – den Rest zahlen Ihr Mieter und das Finanzamt."
Diese Betrachtung zeigt die bilanzielle Rendite auf Ihr eingesetztes Kapital – ohne Berücksichtigung der Wertentwicklung der Immobilie.
Bilanzielle EK-Rendite
40,35 %
auf Ihr eingesetztes Kapital
Ihr Einsatz p.a.
1.212 €
EK-Aufbau p.a.
1.701 €
Ihr Einsatz
1.212 €
pro Jahr
EK-Aufbau
1.701 €
Tilgung pro Jahr
Bilanzieller Gewinn
489 €
zahlen Mieter & Finanzamt
Der Hebeleffekt
So setzt sich die jährliche Tilgung von 1.701 € zusammen:
Vergleich p.a.
Immobilien-EK vs. ETF – in einem Jahr
Was würde aus denselben 1.212 € in einem ETF auf den MSCI World – im Vergleich zu Ihrem Immobilien-EK-Aufbau?
MSCI World historischer Durchschnitt: ca. 7–9 % p.a.
Ihr Einsatz
1.212 €
eingesetztes Kapital p.a.
Immobilien-EK p.a.
1.701 €
bilanzielle EK-Rendite: 40,35 %
ETF-Ergebnis p.a.
1.297 €
bei 7 % p.a. (MSCI World)
Vorteil Immobilie p.a.
+404 €
Mit derselben Jahreseinlage von 1.212 € bauen Sie über die Immobilie 404 € mehr auf als mit einem ETF bei 7 % p.a.
Vergleich auf einen Blick
Aus 1.212 € Einsatz wird in einem Jahr …
Diese vereinfachte Darstellung dient nur der Veranschaulichung einer bilanziellen Renditeberechnung auf Jahresbasis. Sie berücksichtigt keine Nebenkosten, Instandhaltung, Steuern, Leerstand, Kursrisiken oder Wertschwankungen und stellt keine Anlageberatung dar.