Ratgeber
Fachwissen rund um Immobilien,
Kapitalanlage und Vermögensaufbau
Praxisnahes Wissen zu Immobilieninvestments, Finanzierung, Steueroptimierung, Marktanalysen und moderner Immobilienwirtschaft – aus der Erfahrung als Berater und Eigentümer.
Weitere Beiträge
Teilungsversteigerung in der Erbengemeinschaft: Wenn ein Miterbe den Hausverkauf blockiert
„Ich möchte nicht, dass das Haus verkauft wird. Das ist mein Haus.“ – ein Satz aus meiner Maklerpraxis, der eine ganze Vermarktung beendet hat. Was passiert, wenn sich eine Erbengemeinschaft nicht einigt, wie eine Teilungsversteigerung tatsächlich abläuft, was Sicherheitsleistung, geringstes Gebot und die 5/10- und 7/10-Grenze bedeuten – und warum der freihändige Verkauf in vielen Fällen der kontrollierbarere Weg ist.
Standortanalyse Weiden: Warum die nördliche Oberpfalz wirtschaftlich stärker ist, als viele glauben
„In Bayern zieht nur der Raum München davon” – dieser Satz gehört zu den hartnäckigsten Halbwahrheiten über den ländlichen Raum. Ein Blick auf die harten Zahlen rund um Weiden und den Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab zeigt ein anderes Bild: stabile Bevölkerung, überdurchschnittliche Wirtschaftskraft und gleich mehrere heimliche Weltmarktführer. Was das für Eigentümer und Kapitalanleger bedeutet.
Welche Versicherungen brauche ich für meine Immobilie? Der Überblick für WEG und Vermieter
Wohngebäude, Haftpflicht, Rechtsschutz, Mietausfall – rund um eine vermietete Immobilie gibt es viele Policen. Welche wirklich sinnvoll sind, was sie ungefähr kosten und wo man sich leicht überversichert: ein praxisnaher Überblick, getrennt nach WEG-Ebene und Eigentümer-Ebene.
Immobilie nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen: Was Eigentümer wissen sollten
Die 10-Jahres-Frist beim Immobilienverkauf – einfacher Merksatz, aber komplexe Details. Was sie wirklich bedeutet, wie der steuerpflichtige Gewinn berechnet wird und warum der richtige Verkaufszeitpunkt fünfstellig entscheiden kann.
Finanzierungsmöglichkeiten beim Immobilienkauf: Warum nicht nur der Kaufpreis entscheidet
Annuität, endfälliges Darlehen mit ETF-Tilgungsersatz, Verkäuferdarlehen, Nachrang, Forward, Bauspar-Kombi – ein praxisnaher Überblick über Finanzierungswege beim Immobilienkauf und warum die richtige Struktur über Liquidität, Risiko und den Exit nach zehn Jahren mitentscheidet.
Die 15-%-Grenze beim Immobilienkauf: Sanierungskosten richtig planen
Wer kurz nach dem Kauf einer vermieteten Immobilie saniert, kann Kosten sofort als Werbungskosten abziehen – oder durch die 15-%-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten in die Gebäude-AfA verschieben. Was Käufer vor der ersten Handwerkerrechnung wissen sollten.
Kaufpreisaufteilung beim Immobilienkauf: Warum Grund-und-Boden vs. Gebäude im Notarvertrag stehen sollte
Die Aufteilung des Kaufpreises in Grund-und-Boden und Gebäudeanteil entscheidet über die jährliche AfA und damit über zehntausende Euro Steuerwirkung. Warum sie schon im Notarvertrag festgelegt werden sollte – und welche Rolle die BMF-Arbeitshilfe dabei spielt.
Wunschpreis vs. Marktpreis: Warum die Preisstrategie heute über den Verkaufserfolg entscheidet
Höhere Zinsen, kritischere Banken, transparentere Käufer und das Thema Energieeffizienz verändern den Immobilienverkauf grundlegend. Warum unrealistische Wunschpreise heute schneller „verbrennen“ als je zuvor – und welche Einstiegsstrategie tatsächlich verkauft.
Diese 7 Fragen stellt sich fast jeder Erstanleger vor dem Kauf einer Immobilie
Rentenlücke, Zinsen, Mietnomaden, Standortwahl, Verwaltung, Steuervorteile – die typischen Fragen vor der ersten Kapitalanlageimmobilie, ehrlich beantwortet und ohne Verkaufston.
AfA bei Immobilien verstehen – und wie Restnutzungsdauer-Gutachten die Abschreibung erhöhen können
Die Absetzung für Abnutzung ist einer der wirkungsvollsten Hebel im steuerlichen Bild einer Kapitalanlageimmobilie. Wer die Spielregeln kennt – und ein Restnutzungsdauer-Gutachten gezielt einsetzt – kann die jährliche Steuerersparnis spürbar steigern. In diesem Beitrag zeige ich anhand zweier eigener Gutachten, was das konkret bedeutet.
Der Prognos Zukunftsatlas: Welche Regionen langfristig Potenzial haben
Wer in Immobilien investiert, investiert immer auch in eine Region. Der Prognos Zukunftsatlas analysiert seit 2004 alle drei Jahre die wirtschaftlichen Perspektiven aller deutschen Landkreise. Ein Blick auf die Ausgaben 2022 und 2025 zeigt überraschende Aufsteiger – darunter ein Gewinner aus unserem Tätigkeitsgebiet, der fast 100 Plätze gut gemacht hat.
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Eine der häufigsten und zugleich wichtigsten Fragen vor einem Immobilienkauf. Die Antwort hängt weniger vom Wunsch ab als von einer realistischen Betrachtung von Eigenkapital, Einkommen, Nebenkosten und der eigenen Lebenssituation – plus zwei oft unterschätzten Faktoren: dem SCHUFA-Score und der Frage, was eigentlich „gute“ und was „schlechte“ Schulden sind.
Warum Kapitalanlageimmobilien mehr sind als nur Mieteinnahmen
Wer eine Kapitalanlageimmobilie ausschließlich nach der Bruttomietrendite bewertet, verkennt den eigentlichen Vermögenshebel. Tatsächlich speist sich die Gesamtrendite aus vier eigenständigen Säulen – und genau ihr Zusammenspiel macht Immobilien als Asset so wirkungsvoll.