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Unterlagen-Checkliste für den Immobilienverkauf

Ein gut vorbereiteter Verkauf beginnt mit vollständigen Unterlagen. Wer alle Dokumente beisammen hat, vermarktet schneller, wirkt seriös und vermeidet Verzögerungen beim Notar. Diese Checkliste zeigt, was Sie zusammenstellen sollten.

Grunddokumente

Aktueller Grundbuchauszug
Flurkarte / amtlicher Lageplan
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (falls relevant)
Erbbaurechtsvertrag (bei Erbbaurecht)

Gebäudedaten

Gültiger Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
Grundrisse aller Geschosse
Wohn- und Nutzflächenberechnung
Baubeschreibung und Baupläne
Baugenehmigung / Abgeschlossenheitsbescheinigung

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen

Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
Aktueller Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
Höhe der Instandhaltungsrücklage
Verwaltervertrag

Kosten & Verbrauch

Aufstellung der Betriebs- und Nebenkosten
Aktueller Grundsteuerbescheid
Nachweis der Gebäudeversicherung
Belege über Modernisierungen und Sanierungen

Zusätzlich bei vermieteten Objekten

Aktuelle Mietverträge
Mietaufstellung (Mietspiegel des Objekts)
Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
Nachweise über hinterlegte Kautionen

Fragen zu Ihrer Immobilie?

Eine Checkliste ersetzt kein persönliches Gespräch. Ich berate Sie gern unverbindlich und auf Augenhöhe.

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